本文转载自公众号：“90度地产”

　　“虽然国家的租房政策越来越好，但是拥有一套属于自己的房子，心里会更加踏实”。这句话说出了很多“漂一族”的心声。

　　经过本轮上涨，北上广深的房价已是高不可攀。“挣大城市的钱，买家乡的房”，成为越来越多年轻“漂一族”的选择。于是，返乡也成了近几年的热门话题。

　　今年春节小长假，很多“漂一族”趁着返乡期间去看房选房，以便尽快圆了自己的买房梦。不少楼盘也在春节期间打出返乡置业的亲情牌。不过，究竟有多少人会选择春节返乡期间完成置业心愿呢？

　　艾普大数据研究发现，2018年春节期间，仅北上广深四个一线城市的返乡人群中,关注家乡房产的人数就达到了1327.64万人，占返乡总人数的20.8%（见图2）。也就是说，在春节期间，北上广深返乡人群中，每10人就有2人有在家乡（户籍所在省内任意一个二三四线城市）买房的打算。

　　来，让我们感受一下春节期间北上广深返乡大军迁徙路线图的震撼吧！

　　图1-北上广深春节返乡人群迁徙路线图

　　图2-北上广深春节返乡人群及置业人群数量

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　　谁在返乡置业：超六成已有孩子

　　春节期间，来自北上广深的返乡置业大军，究竟是怎样的一群人？

　　艾普大数据研究结果显示，北上广深春节返乡置业人群中，26～35岁的青壮年占比最高，为42.59%（图4），实际上，这也是一线城市“漂一族”的主流人群，他们的月消费金额普遍在2000～3999元和4000～5999元两个区间（图5）。

　　图3-北上广深春节返乡置业人群性别比例

　　图4-北上广深春节返乡置业人群年龄分布

　　图5-北上广深春节返乡置业人群消费能力

　　图6-北上广深春节返乡置业人群子嗣情况

　　在一线城市的高房价面前，他们中的一些人已经开始为“逃离北上广”做准备了——先在家乡的城市买套房。尤其是近年来，一些“新一线”城市或强二线城市展开了人才争夺大战，出台了很多“人才福利”政策，颇具诱惑力。

　　居者不易，大城市房价高是首要原因，却不是惟一原因。返乡置业的原因其实很复杂，除了“逃离”者外，有一部分人可能短期并不打算回去工作，但是又不愿意手中的钱贬值，于是他们在家乡买得起的城市买套房，以求保值，抵抗通胀。

　　在返乡置业人群中，还有一类人，他们已经在工作地买了房，但是因为户籍、房子不在优质学区等问题，在大城市很难就读优质学校，这些家长为了让孩子有一个更好的教育生活环境，他们会选择在家乡教育还算不错的省会城市购买一套学区房，以备后用或用作。

　　此外，还有一种情况，是为了改善老家父母的生活条件，这些返乡置业者往往会在离老家比较近的小城市买套房，让父母居住。所以，返乡置业人群中，36～45岁的“中年人”占比也不算低，达34.35%，占到三分之一还多。

　　更值得关注的是，越是有家室、有子女的人，返乡置业的意愿越强烈。如图6显示，北上广深返乡置业人群中，有61.32%的人已经有孩子了，占到总人群的六成还多。

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　　他们想去哪买房：武汉成首选地

　　图7-北上广深春节返乡置业目的地和弦图

　　从图6-图10可以看出，北上广深的返乡置业者最关注的买房目的地为武汉、长沙、安庆、茂名、梅州、六安、苏州、重庆、保定、成都等城市。其中，武汉排名第一位。

　　图8-北京春节返乡置业人群关注目的地

　　图9-上海春节返乡置业人群关注目的地

　　图10-广州春节返乡置业人群关注目的地

　　图11-深圳春节返乡置业人群关注目的地

　　除了上述返乡置业人群流入的重点城市外，其余的返乡置业目的地，主要集中于北上广深的周边城市。

　　武汉为什么会成为北上广深返乡置业人群的首选目的地？究其原因，该城市的人才政策所形成的诱惑力是重要因素。

　　2017年初，武汉市启动“百万大学生留汉创业就业计划”，确保5年留下100万大学生。这一“筑巢引凤”之举，让武汉的吸引力大增。

　　据武汉市统计局的统计数据显示，截至2017年底，武汉户籍人口总数853.65万。这一数据较2016年的833.84万户籍人口增加了近20万人，为历年高值。武汉市发改委近日称，今年确保再留下20万大学生。

　　另一方面，武汉市力推招商引资项目落地，为创造就业机会做好铺垫。同时，武汉还推出了一系列的买房利好举措：一边严格调控为楼市降温，一边全面推行“首套刚需人群优先选房”政策。这些都成为吸引漂在北上广深的湖北人返乡置业的关键因素。

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　　想买啥房：两居或三居新房最佳

　　图12-返乡置业人群物业类型关注度

　　图12显示，返乡置业人群主要想买住宅，占比93.3%，商铺已经不像前些年那么受欢迎。一方面，住宅市场行情整体好于商铺，价格涨幅也高；另一方面，返乡置业者毕竟工作生活于一线城市，买房目的地也未必是曾生活过的城市，因此对于需要熟悉城市商业格局、操作更加复杂的商铺并不感冒。

　　图13-返乡置业人群新房和二手房关注度

　　从图13可以看出，与一线城市已经进入存量房时代（二手房市场为主）不同，二三四线城市仍以新房市场为主，所以返乡置业人群中关注新房的比例高达87.16%。

　　图14-春节返乡置业人群户型关注度

　　图15-返乡置业人群新房价格区间关注度

　　图16-返乡置业人群二手房价格区间关注度

　　此外，从户型选择上，功能更加齐全、更具有实用价值的两居和三居，相比一居室更受关注。而价格接受程度上，单价万元以内的新房成为多数人的选择。

　　按照目前的房价水平， 万元以内的价格在武汉、苏州、成都等二线城市，只能买到较为偏远地区的房子了，或者跑到安庆、茂名、梅州等这样的三四线城市买房。